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Un espace Flex, ou une propriété à usage mixte, est une combinaison d`un espace d`entrepôt et d`un espace de fabrication, afin que vous puissiez gérer vos besoins de fabrication et d`entrepôt en un seul endroit. Accès et parking lorsque vous choisissez un entrepôt, ne regardez pas simplement la zone générale. Considérez s`il a assez de place pour que vos camions se tirent et se tournent autour. Vous devriez également regarder pour l`accès commode aux routes, aux autoroutes et au rail. Voici pourquoi: Si vous trouvez deux ou trois propriétés commerciales qui fonctionnent, vous n`êtes pas mariés à l`idée de la première que vous voyez. Cela signifie que vous aurez une tête plus claire que vous considérez lequel est vraiment le meilleur pour vous et votre entreprise. En outre, si vous avez quelques propriétés à considérer, vous aurez le haut de la main quand il s`agit de négocier les conditions de bail parce que vous ne serez pas désespéré de conclure l`affaire. Vous savez que ce n`est pas votre seule option, ce qui vous met dans une position de pouvoir. La plupart des propriétaires d`espaces industriels et d`entrepôts exigeront que vous payez à la fois la base et NNN. Accédez à la compréhension des tarifs de location commerciale pour en savoir plus. Aussi comme l`espace de vente au détail, vous paierez également pour votre propre utilisation électrique alors assurez-vous de budget $1,50 à $2,00 SF/an. trouver et louer un espace d`entrepôt pour votre entreprise est un grand pas.

Assurez-vous de prendre votre temps pour rechercher plusieurs propriétés, travailler avec des professionnels de l`immobilier pour examiner vos options, puis passer en revue tous les contrats de location avec des avocats avant de signer. Cela garantit que vous avez pris les mesures nécessaires pour louer l`espace d`entrepôt qui convient à votre entreprise et que vos droits légaux et vos actifs commerciaux sont protégés. Vous possédez un entrepôt ou une unité de stockage et vous voulez le louer. Un bail d`entrepôt peut vous aider à finaliser les détails. Ou peut-être vous avez besoin de louer un entrepôt ou un espace de stockage. Vous feriez mieux d`obtenir cet accord par écrit. Les baux mensuels sont censés être faciles. Un bail d`entrepôt peut aider à s`assurer que vous obtenez l`espace dont vous avez besoin sur les bons termes. Les baux commerciaux peuvent être plus complexes que les baux résidentiels, car chacun d`eux peut être adapté à une entreprise en particulier. Ils impliquent également beaucoup plus de négociation qu`un bail résidentiel typique. Les baux commerciaux relèvent de deux catégories différentes: les baux bruts et nets.

Les termes de location de base et la langue d`un bail d`entrepôt seront familiers si vous avez fait d`autres baux commerciaux, bien que les détails soient différents. Par exemple, les loyers dans les entrepôts sont généralement calculés sur une base par pied carré, bien qu`ils seront généralement beaucoup plus bas que dans d`autres types de propriété. Si votre espace d`entrepôt a une charge ou un facteur de base, il sera très minime, sauf si vous louez un très petit espace qui partage des équipements communs à l`échelle de la construction. Les améliorations de locataire d`entrepôt sont généralement petites, si elles sont même offertes. Bien qu`ils puissent sembler Stingy, la réalité est que les entrepôts n`ont généralement pas besoin de beaucoup de travail d`amélioration de locataire. Une grande partie de ce que vous allez installer est des montages commerciaux qui sont spécifiques à votre entreprise. D`un autre côté, si vous louez un nouvel espace, vous pouvez vous attendre à un peu plus de considération d`amélioration de locataire. Les coûts d`occupation présentent deux défis. La première est que vous pouvez payer deux loyers distincts-un loyer bas pour l`entrepôt et un loyer plus élevé pour une zone de bureau. Le deuxième est que les passifs de dépenses varient entre les propriétaires. Bien qu`un triple bail net signifie généralement la même chose dans un entrepôt que dans tout autre bâtiment, les baux bruts modifiés et industriels sont moins prévisibles.